Shared by Abdulmalek Aleidhi (@A_aleidhi) 2 years ago

TwitMail : 1, following: 0

977 views

الآثار المترتبة على وجود العيب الخفي #waeylaw

الآثار المترتبة على وجود العيب الخفي . إذا توافرت شروط الالتزام بضمان العيوب الخفية , فيجب على المشتري , حفاظاً على حقه في الرجوع على البائع بالضمان , المبادرة الى فحص المبيع , وإخطار البائع بالعيب الموجود فيه , وأن يرفع دعوى الضمان عليه خلال مدة قصيرة وإلا سقطت بالتقادم . أولاً : المبادرة بفحص المبيع وإخطار البائع بالعيب: يجب على المشتري , كي يحفظ حقه في الضمان , أن يبادر بفحص المبيع عند استلامه , وأن يخطر البائع بما يجده في المبيع من عيوب .فالمشتري يتعين عليه أن يتحقق من حالة المبيع عند تسلمه والعبرة في ذلك بالتسليم الفعلي لا الحكمي . فالمشتري مسئول إذن عن التحقق من حالة المبيع بمجرد تمكنه من ذلك , وفقاً للمألوف في التعامل , أما إذا أهمل في فحص الشئ اعتبر أنه قد قبل المبيع بحالته وسقط ضمان العيب . ويفترض هذا أن يكون العيب مما يمكن الكشف عنه بالفحص المعتاد .أما إذا كان العيب مما لا يمكن الكشف عنه بالفحص المعتاد , فيبقى حق المشتري في الرجوع بالضمان اذا لم يكشف العيب , ولا يسقط في الضمان الا إذا ظهر العيب بالفعل أو تأكد من ظهوره بعد الفحص الفني ولم يبادر بالإخطار في الموعد المعقول . ومن أمثلة هذه العيوب التي لا يمكن الكشف عنها بالفحص المعتاد زيادة نسبة الأملاح الموجودة في الأرض حيث يتطلب كشفها اجراء تحليل كيماوي للتربة . ولم يحدد المشرع شكلا خاصا للإخطـار , كما لم يحدد أجلا له مكتفيا بضرورة تقدير هذه المدة لقـا ضي الموضوع , فإذا لم يتم الإخطـار في وقت معقول سقط حق المشتري في الرجوع على البائع بالضمان . ضمان العيوب الخفية بعد التسليم . - دعوى الضمان : له حالتان : 1- يعد تسليم الشيء المبيع إذا ظهر عيب خفي فيتوجب على المشتري بعد التسليم أن يقوم بتفحص الشيء تفحص الرجل المعتاد الذي يمكنه أن يتعين العيب الخفي فهنا إذا اكتشف العيب عليه أن يبادر بإنذار البائع خلال مدة معقولة . والمدة المعقولة هي حسب إمكانية المشتري ألا يتأخر حتى لا تسقط دعوى الضمان والإخطار هو تمهيد لدعوى الضمان والهدف من الإخطار أن ينذر البائع بأن يقوم بإصلاح المبيع وهذه الدعوى تقام خلال سنة من وقت تسليم الشيء المبيع أي تمكين التسليم فإذا انقضت المدة لا يمكنه المطالبة بدعوى الضمان . 2- - إذا كان العيب لا يمكن الكشف عنه بالفحص المعتاد كأن يكون بضاعة لا يمكن للمشتري من كشفها عند تسلمها كأن تكون معدة للتركيب فهنا يكون فحصها بعد التركيب فهذه الأشياء لا يمكن فحصها إلا بعد تجربتها و بذلك مجرد فحص العيب والكشف عنه يقوم المشتري بإخطار البائع وذلك مباشرة وليس خلال مدة معقولة لأن تركيب هذه المعدات يمكن أن يكون بعد سنة ويسقط حق المشتري في المطالبة بعد مضي سنة من كشف العيب وليس التسليم. - ما هو مدى تأثير علم البائع بالعيوب الخفية : القاعدة أن البائع يبقى ضامناً سواء علم بالعيب أو لم يعلم فهو ضامناً على حد سواء ولكن علم البائع يؤثر على درجة الضمان فإذا كان يعلم فهنا يعني أنه أرتكب غشاً وهذا الغش يشدد من الجزاء فإذا كانت مدة سنة المطالبة خلا سنة من تسلم المبيع فهذا لا يستفيد منه البائع ويتمكن المشتري من المطالبة خلال خمسة عشر سنة من تسلم الشيء المبيع . أ.عبدالملك العياضي 1432هـ - 2011م

Comments

Or to leave comment using your Twitter account.